中宏网江苏11月13日电（记者 徐美娟）“2018年买了万达茂公寓，直到前几个月才发明买的居然是办公楼”……冲着万达的品牌买了小公寓，谁料快交房时，才发明上当上当，公寓成了没法栖息的办公房。更惨的是，购房合同里藏猫腻，办公房改革费用竟也是业主自掏腰包……
开辟商与业主维权拉锯，相干部分称正在查询拜访......
遭受虚假宣传，低价买了个假公寓
2018年5月，业主小伍按揭买了一套万达茂21#的“公寓”，前期加首付近40万元，月供4000元。“买的时辰跟我说的是公寓，丝毫不说起是办公的，要收房了又说这是办公楼。”“从7月开端，就我所知有100多户正在维权。”
购房合同 （业主供给）
据南京网上房地产数据显示，万达茂20、21幢楼确切为办公性质。
万达茂21#销许（南京网上房地产）
据悉，行将交付的20和21号楼有平层(4-32层，层高3.15米)和挑高(33-41层，层高4.5米)，单价分别在1.5万/㎡、2.1-2.2万/㎡阁下，毛坯交付。“小伍”正是以2.2万一平的价格拿下了35层一套，总价80多万。
最新居价查询，21#36平，参考价格51万元/套 （365房产）
明明是办公楼，业主为何故为是公寓？
据“小伍”发来的平装样板间照片，个中就设有厨房、卫浴等构造。
样板间图 （业主供给）
样板间图 （业主供给）
样板间图 （业主供给）
据网友供给的项今朝期户型图上，也标明有床、卫生间、餐厅、厨房等起居设计。
宣传页面 （业主供给）
“小伍”称，现在签的是空白合同，且屡次前去万达茂拿合同，都被以“合同在银行”等来由耽搁。
万达茂涉嫌背规改革，“强收”改革费
11月6日，据业主实探，房子内正在开工建造烟道、通下水等。
（业主供给）
此前有业主发明，万达茂20、21#房源曾经经过过程验收，在验收时没有预设各类管道。但今朝，现场仍在施工。
6日，业主发来一份《拜托改革协定》。协定中注解：甲方拜托乙方在《预售合同》商定的房屋交付克日内，代为完成房屋升级改革施工。个中改革内容包含有：水电管道、风道、烟道等举措措施。另在条目中注明：施工过程当中，现场纰谬甲方（业主）开放。
（业主供给）
协定中包含一点，晋升改革费用已包含在甲方付出的购房款中。这点让人困惑，等因而小伍80多万的购房款里居然包含了晋升改革费用。
按照2017年南京市筹划局官网发布的《关于加强贸易办公等室庐类修建项目管理的告诉》规定，套内面积小于150㎡的办公房，没法设置自力卫生间和管道排烟，用电没法分户入户，公摊电费大年夜，也不具有栖息属性。
也就是说，规定明白“严禁办公改公寓！”
“小伍”称，这不是让业主背上背规改革的锅吗？“前去看房，总被拦，找不到出口。”
11月3日，业主们离开万达茂讨说法，请求落实“退房退钱”，仍没有杀青处理筹划。据消息，9月28日、10月18日，万达茂相干人员曾说十日内答复。
11月6日记者现场拍摄
官方：多部分结合查询拜访，最快下周答复 开辟商一向无回应
据栖霞区市场监督管理局任务人员称，每天都能接到赞扬德律风。
业主向市场监督管理局、12345赞扬，收到答复 （业主供给）
层层德律风转接，昔日记者从栖霞区市场监督管理局懂得到，业主所赞扬的万达茂办公变公寓的虚假宣传成绩已由法律大年夜队受理，正在查询拜访，成果有待公示。至于处理成果、时间，未有明白。
随后又致电栖霞区住建局，一名唐姓任务人员表示曾经在处理，城管、住建、筹划等多部分正在结合查询拜访，最快下周将有答复。问及能否曾经经过过程落成立案，另外一任务人员称仿佛曾经经过过程了。
发稿前，记者致电万达茂相干担任人，德律风一向无人接听。
律师说：涉嫌合同讹诈，业主有官僚求退房
近日，南京鼓楼、栖霞、江宁等多区的监管部分出手了，鼓楼花样年喜年中间、中南世纪雅苑、江宁正方新城等一批开辟商因“虚假宣传”被处罚，罚单开出40-120万不等；江北宝隆时代广场退款。仙林万达茂此举能否涉嫌虚假宣传，还有待相干部分查询拜访。
据万达茂一事，记者德律风度访了江苏普善律师事务所彭平律师，他表示：
开辟商的告白单页、样板间等宣传的都是公寓，让购房人产生误会，并是以停止购买，而实际上开辟商所售的为办公用房，一方面，开辟商将办公用房虚假宣传为公寓，明显属于成心隐瞒房屋真实用处，另外一方面，开辟商在向购房人供给格局购房合同时，对购买决定计划产生严重年夜影响的地盘用处未停止释明、提示，乃至签订合同时完全予以隐瞒，招致购房人在缺点的熟悉下签订相干合同，重要错误义务均在开辟商，明显构成讹诈，购房人有权撤消合同请求退房，并请求开辟商承当背约义务，补偿包含房价上浮在内的一切损掉。
开辟商以空白合同的方法让购房人签订的所谓拜托协定，不是购房人的真实意思表示，对购房人不产生司法效力，是以产生的义务应由开辟商自行承当。同时，开辟商作为专业的房地产开辟主体，对办公不得改成公寓的禁止性规定应完全明知。是以，开辟商在明知办公改公寓背背规定的情况下依然制造虚假拜托协定，意图举高房屋价格欺骗购房人，终究因禁止性规定而没法办公改公寓的，应当将恶意举高的改革费用退还购房人。
（记者拍摄）
